Vente maison 307 400 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Tonnay-Charente (17430)

TONNAY-CHARENTE
A seulement 20 minutes des plages et proche de toutes les commodités, cette maison ancienne de 113 m² habitables offre confort et luminosité.
Édifiée sur une parcelle de 1 730 m² clos et arborée, elle dispose d'un jardin, d'une terrasse, d'un préau, d'un atelier, d'un garage ainsi que d'une cave de 25 m².
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec accès cave, un salon lumineux de 29 m², une salle à manger avec cheminée/insert, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie/chaufferie et un WC indépendant.
À l'étage : un palier distribuant quatre chambres et une salle d'eau avec WC.
Ses atouts :
-Toiture en parfait état
-Ouvertures en double vitrage
-Chauffage au fioul + chauffe-eau électrique
-Assainissement tout-à-l'égout
Côté pratique : écoles, commerces, supermarché et gare accessibles à pied. Accès autoroute A837 à seulement 2 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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