Vente maison 488 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (31570)

[EXCLUSIVITÉ] - A seulement 8 km de St Orens.
Au sein d'un environnement résidentiel prisé, dans le village de Sainte Foy d'Aigrefeuille, cette maison de type 5 sur un terrain paysager de 1 610 m² conjugue raffinement et prestations techniques de qualité.
Dès l'entrée, le ton est donné : le sol en béton ciré souligne une rénovation exigeante. L'espace de vie de 51 m², en triple exposition, s'organise autour d'une cuisine haut de gamme pensée pour allier fonctionnalité et design.
Côté nuit, la maison propose trois chambres principales, un bureau ou une quatrième chambre. La salle de bains, sobre et fonctionnelle, est équipée d'une double vasque et d'une baignoire. En demi-niveau on trouve également une grande buanderie, ou il sera possible d'installer une salle d'eau complémentaire selon vos besoins.
La grande terrasse de 100 m² et sa pergola bioclimatique installée en 2024, invitent à la détente à toute heure de la journée. La piscine au sel (9x4 m, fond plat), au coeur d'un jardin arboré et intime, bénéficie d'un liner armé neuf.
Le garage de 24 m² complète cet ensemble harmonieux et parfaitement entretenu.
Confort &## performances techniques sont au rendez-vous : l'installation de panneaux photovoltaïques en 2024 permet de réaliser plus de 1200 € annuels d'économie, l'isolation des combles a été revue en 2012, la toiture a été récemment nettoyée et la pièce de vie est équipée de radiateurs à inertie.
Vous êtes à la recherche d'un cadre de vie à la fois raffiné, intime et durable ? Cette maison est pour vous.
Ste Foy d'Aigrefeuille, petit village de la couronne toulousaine, offre un équilibre rare entre nature, services de proximité, écoles et vie associative.
Visite virtuelle accompagnée disponible.
Honoraires de 3.83 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (470 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Janick PREST inscrit au RSAC de TOULOUSE n° 898 165 337
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 488 000 €

Prix au m² : 4 319 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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