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20
Vente maison 309 000 €
113 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
113 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
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- 2 735 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose cette Maison de Plain-pied de 1995 non mitoyenne et sans vis-à-vis, de 113 m2 avec 3 chambres,
des dépendances avec atelier et Garage d'environ 55 m2 et divers Abris de Jardin, le tout sur un terrain clos de 1 306 m2.
.
Situé au calme dans un quartier résidentiel très agréable de SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU,
à 500 mètres du Pôle Commercial HYPER U et du Parc de la Boulogne de loisirs de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu,
vous aurez accès au Périphérique Nantais en seulement 15 minutes ( 48b Porte des Sorinières ).
.
Cette maison vous propose :
Un Hall d'entrée distribuant un Salon-Séjour de 32,42 m2 avec cheminée insert, une cuisine fermée de 14,27 m2
aménagée et semi-équipée sur laquelle nous avons accès à une arrière-cuisine de 9,38 m2. Un dégagement desservant
trois chambres avec placard allant de 11,57 m2 à 13,72 m2, une salle d'eau de 6,78 m2 avec douche à l'italienne,
lavabo et sèches-serviettes, un WC indépendant. Une terrasse sur dalle avec un store banne manuel.
Nous trouverons par ailleurs, un bâtiment annexe se décomposant en 3 cellules, à savoir une partie Garage de 13,18 m2,
une partie cellier de 14,05 m2 et une partie Salle de Réception de 28,38 m2.
Nous noterons une multitude d'abris de Jardin de chaque côté du Jardin, pour des surfaces approximatives
d'environ 37 m2 d'un côté et 44 m2 de l'autre.
Le tout sur un Terrain arboré et clos de 1 306 m2 avec une excellente exposition plein SUD.
.
Cette résidence de 1995, saine et en excellent état, nécessitera peut-être un petit rafraîchissement pour remettre
une décoration au goût du jour et à vos couleurs et envies.
.
Belle opportunité à saisir.
PRIX de 309 000 € HAI( Honoraire Agence Inclus )
.
Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
- Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C. Nantes 788 615 045 - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : V2870062503 - Réf Superimmo : ANVXZY5PO
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| Prix de vente : 309 000 € | Prix au m² : 2 735 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 113 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 306 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1995 |
| Séjour de 32 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin (1 175 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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