Vente maison 219 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Laurent-des-Vignes (24100)

24680 LAMONZIE-SAINT-MARTIN - MAISON 113 M²- TERRAIN 5839 M² - TERRASSE - PISCINE - GRANGE - 219 000 €
Maison de charme avec piscine et dépendances – à 10 min de Bergerac
Située entre Bergerac et Sainte-Foy-la-Grande, dans un environnement paisible, sans vis-à-vis et à seulement quelques minutes des commodités.
Avec une surface habitable d'environ 113 m², elle propose :
- Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie.
- À l'étage : deux chambres de belle taille, dont une suite parentale avec baignoire, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, profitez d'un environnement privilégié :
- Terrasse de 45 m² avec barbecue,
- Piscine 10x5 m,
- Jardin clos et arboré de 1 000 m²,
- Parcelle totale de plus de 5 800 m² garantissant intimité et vue dégagée.
Les atouts supplémentaires :
- Deux dépendances dont une grange d'environ 100 m², garage et atelier,
- Double vitrage, assainissement conforme.
Un cadre paisible, à proximité immédiate des commerces et des services, pour une maison à la fois familiale et pleine de charme.
Un bien rare, à découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 1 938 € / m²
Taxe foncière : 1 355 €

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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FRÉDÉRIC BRAUN - EFFICITY

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