Vente maison 345 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Laurent-d'Agny (69440)

69440 - SAINT-LAURENT-D'AGNY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES+ BUREAU - 113.52 m² 110.74 CARREZ - MAISON MITOYENNE PAR 1 COTE AVEC JARDIN - SEJOUR LUMINEUX - EXPOSITION SUD EST
Céline MOREL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison, rénovée en 2015 située à Saint-Laurent-d'Agny sur un terrain plat de 692 m².
*** OPPORTUNITE A SAISIR ***
Elle se compose d'une entrée, de toilettes séparées, une pièce de 7.48 m² avec fenêtre pouvant faire office de bureau ou cellier. Un dégagement permet d'accéder à une grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec une cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse et sur le terrain.
Au premier étage, vous découvrirez la partie nuit avec une buanderie de 4.12 m², un dégagement permet l'accès à une salle d'eau de 6.88 m², des toilettes séparées ainsi que trois grandes chambres de 11.61 m² 12.34 m² et 11.94 m² avec placards muraux et deux donnant sur un balcon coté terrain.
A l'extérieur, le terrain plat et exposé sud-est est un véritable atout pour cette maison, la terrasse sera parfaite pour vos BBQ en été et le terrain idéal pour les amoureux du jardinage. Pour ranger vos outils et vos vélos, vous profiterez d'un abri de jardin en bois de 12 m² ainsi qu'une plus petite annexe en bois pour le stockage, pour faire le bonheur des enfants ou pour aménager une cuisine d'été. Des points d'eau ont été installés ainsi que des cuves pour récupérer l'eau de pluie pour l'arrosage. L'accès au parking pour garer les véhicules peut se faire par l'extérieur, vous pourrez facilement garer 4 voitures.
QUELQUES PRECISIONS TECHNIQUES :
La maison est équipée de la fibre. Un poêle a granulé avec des bouches pour propulser l'air dans la pièce de vie et dans les chambres vous apporte un confort de vie. Ce mode de chauffage est complété par des convecteurs électriques à fluide caloporteur dans les chambres. Une bonne partie des fenêtres sont en PVC avec volets roulants. Une VMC double flux hygro régulée a été installée - Chauffe-eau 200L Electricité aux normes refaite en 2015 et certifiée Consuel. L'isolation a été refaite : 30 cm dans les combles - 10 cm au plafond du bas – 12 cm de laine de verre + placostyle au rez-de-chaussée. La propriété est clôturée et possède un portail. Reliée au réseau collectif : tout à l'égout avec une pompe de relevage : un entretien est en cours et sera à la charge des vendeurs.
AU SUJET DE LA COPROPRIETE :
Cette maison fait partie d'une petite copropriété de 2 lots au total. Chacun a son espace de parking et de terrain bien défini. Les charges annuelles prévisionnelles totales sont de 530 € liées seulement à un fond commun de travaux. Syndic bénévole. Il n'y a pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 937 €.
Coup de cœur assuré ! Vous n'avez plus qu'à venir y poser vos valises !
Prix de Vente : 345 000 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Céline MOREL au O6 72 83 59 37
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 3 053 € / m²
Charges prévisionnelles : 530 € / an	Taxe foncière : 910 €

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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CAROLE MOREL - EFFICITY

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