Vente maison 275 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Préaux (07290)

À vendre – Propriété de charme en Ardèche, à Préaux
Découvrez cette magnifique propriété en pierre, nichée au cœur d'un cadre naturel exceptionnel de 6 hectares de parc boisé et de prairies, idéale pour les amoureux de nature et de grands espaces.
La maison principale de 112,96 m², entièrement rénovée avec goût, allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au même niveau, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante, vous invitent à partager des moments conviviaux tout en préservant votre espace privé grâce à une chambre et une salle de bain attenante.
À l'étage, laissez-vous séduire par le parquet chaleureux et les poutres apparentes, qui confèrent une atmosphère authentique à trois grandes chambres de plus de 12 m², accompagnées d'une salle d'eau.
L'extérieur ne manque pas de charme avec deux belles terrasses, offrant une vue imprenable sur le parc et les monts ardéchois.
Les atouts supplémentaires :
- Une dépendance aménagée en studio, idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet professionnel.
Vous rêvez de vivre au cœur d'un environnement préservé, entouré de prairies et de forêts ?
Vous envisagez un projet de vie ou professionnel dans un cadre serein et ressourçant ?
N'attendez plus, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel 06 77 15 12 59 - Réf.904674

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 434 € / m²
Taxe foncière : 941 €

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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