Vente maison 230 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noyant-de-Touraine (37800)

Charmante maison ancienne à Noyant-de-Touraine — grand jardin, grenier aménageable
Surface du terrain : 2 900 m² · 3 chambres · Grand potentiel
Au coeur de la vallée de la Loire, laissez-vous séduire par cette maison ancienne pleine de caractère, idéale pour une famille ou un projet de gîte/B&B. Exposée et chaleureuse, elle associe pierres et poutres apparentes, volumes généreux et une grande parcelle qui offre calme et intimité.
La maison de plain pied, offre une cuisine conviviale ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse et parfaite pour recevoir.
On y trouvera dans la partie nuit 3 chambres aux volumes agréables.
Un immense grenier aménageable laisse imaginer plusieurs options : suite parentale, espaces bureaux, chambres supplémentaires ou studio indépendant.
Le caractère authentique est préservé : poutres apparentes, murs en pierres qui apportent chaleur et cachet.
Des dépendances attenantes offrent rangements, atelier ou projets annexes.
Points forts
Terrain généreux de 2 900 m² : jardin, potager, possibilité d'extension ou de création d'espaces extérieurs (terrasse, piscine).
Grenier immense aménageable : fort potentiel d'agrandissement sans emprise au sol.
Cachet authentique : pierres et poutres apparentes très appréciés.
Dépendances : solution pour stockage ou projet complémentaire (atelier, garage, studio).
Confort actuel : climatisation installée.
Calme et tranquillité avec des commerces et un lieu vie à 10 minutes
À prévoir
La maison nécessite quelques travaux d'harmonisation et de rénovation pour révéler tout son potentiel (rafraîchissement des finitions intérieures, modernisation partielle des équipements, possible réagencement pour optimiser les volumes). Ces travaux offrent l'opportunité de personnaliser totalement le bien.
Idéal pour
Famille recherchant un cadre rural proche des commodités.
Investisseur/propriétaire souhaitant créer des gîtes ou chambres d'hôtes grâce au fort potentiel d'aménagement.
Amateur de rénovation désireux de conserver le charme ancien tout en apportant des touches contemporaines.
Envie de visiter et d'imaginer la rénovation ? Contactez-nous pour organiser une visite et recevoir un dossier complet.
Honoraires inclus de 6.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1187.00 et 1605.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aisling immobilier : Conseillère en Immobilier - Emily AUGIS
Carte T CPI37012022000000026
RCP 62467478

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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 2 035 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AISLING IMMOBILIER

Siren : 920890126 - N° de carte professionnelle : CPI37012022000000026

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