Vente maison 299 950 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 vous propose
Une maison familiale qui respire le calme et la convivialité à NORT-SUR-ERDRE
À quelques minutes du bourg de Nort-sur-Erdre, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre un cadre de vie apaisant au coeur de son village. Ici, tout est pensé pour profiter aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur.
Dès les beaux jours, la pièce de vie s'ouvre sur une véranda lumineuse et accueillante, elle-même prolongée par une terrasse en bois. Déjeuners au soleil, apéritifs entre amis ou soirées d'été en famille... le jardin clos devient le théâtre de moments simples et joyeux. Cabanon de 19 m2, préau, coin transat, pelouse, jeux pour enfants : chacun trouve son espace, en toute sécurité.
À l'intérieur, la maison propose 113 m2 fonctionnels et chaleureux : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, quatre chambres pour accueillir toute la famille, une salle de bains, un cellier et des WC séparés. Côté confort, vous profiterez d'un chauffage par radiateurs à coeur de fonte, complété par une cheminée avec insert. Jusqu'à 4 places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble.
Assainissement individuel conforme, DPE D (203) GES B (6), installation électrique sans aucune anomalie.
Ici, vous n'avez rien à faire... si ce n'est poser vos valises et profiter d'un nouveau projet de vie.
Atout supplémentaire : ramassage scolaire à seulement 50 m !
Honoraires : 4.00 % TTC de 288 400 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 299 950 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref : NCD-0024941
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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Prix de vente : 299 950 €

Prix au m² : 2 654 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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NATHALIE CASSARD - NOOVIMO

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