Vente maison 212 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Maroeuil (62161)

!! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ - TRES TRES RECHERCHÉ - EXCLUSIVITÉ ABITHEA !!
A 10 MIN D'ARRAS, DU GOLF et DES GRANDS AXES ROUTIERS !
PROPRIETE DE CHARME 113 m2 (147 m2 au sol) + PIERRES BLANCHES + DEPENDANCE (64 m2)
Coup de cœur assuré pour cette longère en pierres blanches au charme certain exposée plein SUD, très lumineuse, alliant cachet, environnement bucolique et calme. A peine passé le portail, une ambiance particulièrement agréable et estivale vous séduira au coeur de cet ensemble. Vous êtes à la recherche d’un bien à l’ambiance coeur de ferme ? Vous ne serez pas déçu.
Cette propriété est située dans le triangle très recherché : Anzin / Maroeuil / Sainte Catherine. Un secteur très demandé pour ses axes autoroutiers à proximité, ses commerces de centre ville, les écoles privées de qualité en proximité immédiate, et sa faible distance avec Arras. Bien évidemment l’environnement verdoyant et sa belle architecture typique (pierres blanches, briques) est un atout majeur, tant pour la beauté des lieux que pour le calme et la sérénité de ses villages. La commune de Maroeuil bénéficie d’une gare et fait partie de Communauté Urbaine d’Arras (CUA).
Sur une parcelle entièrement clôturée, cette résidence propose une surface habitable de 147 m2 au sol, et 113 m2 loi carrez. Vous y retrouverez en intérieur la pierre blanche caractéristique, parfaitement associée à la briques et aux poutres bois apparentes.
A ceci, s’ajoute un des atouts majeurs : une annexe de type maisonnette sur deux niveaux, qui demandera des travaux pour devenir habitable (présence évacuations + électricité), de 64 m2 au sol (2 plateaux superposés de 32 m2). Un atout indéniable pour y faire de la surface habitable supplémentaire, pourquoi pas relié à la maison principale ? Un grand bureau, salle de sport ou encore un espace dédié à une activité libérale ?
Concernant la longère, l’ensemble du RDC a volontairement été mis à nu car la cuisine n’était plus dans un bon état, et ce plateau offre une très belle surface de 75 m2. A vous d’y aménager les espaces avec votre cuisine, mais aussi avec de nouvelles cloisons pour dessiner pourquoi pas une entrée, WC, buanderie et cuisine ? Les possibilités sont nombreuses.
L’espace de vie est agrémenté de nombreuses fenêtres et portes vitrées en bois double vitrage, permettant une véritable ouverture sur l’extérieur. Celles-ci sont fonctionnelles, mais demanderont peut être à être changé à un moment donné pour un confort optimal.
Un bel escalier bois ouvert, vous mène à l'étage, celui-ci propose quant à lui quasi la même surface au sol que le RDC, soit 72 m2 et 38 m2 en loi carrez. Vous y trouverez de superbes poutres apparentes. Une salle de bain spacieuse y a été aménagée mais selon vos besoins, pourra être améliorée.
Tout comme au RDC, un large plateau libre est actuellement présent, à vous d’y mettre de nouvelles cloisons ou de profiter agréablement de toute cette surface d’un seul tenant.
Vous pourrez profiter paisiblement des volumes et de la convivialité de cette maison, agrémentés de son jardin, joliment arboré, le tout avec une orientation parfaite (SUD) et sans aucun vis-à-vis : le soleil longe la maison de part et d’autre, et est ainsi présent toute la journée dans le jardin.
Le chauffage est au gaz, l’assainissement sera à prévoir, actuellement est présent une fosse, mais le tout à l’égout sur se trouve en immédiateté de la maison.
Classe énergétique de ce logement : D et D.
Dernièrement des améliorations ont été apportées à la maison : placo RDC, peinture, interrupteur, embellissement général.
Ce bien pourra correspondre à deux types de personnes, avec un aménagement simple d’environ 20 000 - 25 000 euros, mais le potentiel est tellement exceptionnel que l’on pourrait avoir envie d’en faire un petit bijoux, d’y aménager la dépendance .. Les possibilités sont nombreuses et inspirantes.
Pour les passionnés de balades pédestres, un chemin de randonnée se situe non loin de la maison, un golf, et des villages aux alentours assurément charmants !
Ce bien est idéal pour les amateurs de cachets, les personnes désireuses d’un bien avec une âme, et d’une propriété atypique.
Pour tout complément d'informations et visite : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 /
agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 212 000 €

Prix au m² : 1 876 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2025.

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