Vente maison 128 400 €

113 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Marmande (47200)

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1 136 €/m²
1 Garage

Mlge Immobilier

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Description

Maison avec potentiel Marmande, quartier calme et recherché
Située dans un environnement paisible de Marmande, cette maison construite dans les années 1970 offre un cadre de vie agréable, à la fois proche des commodités et au calme. Avec ses 113m2 habitables complétés par un sous-sol aménagé, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace et de tranquillité.
Elle se compose : d’une entrée, une cuisine indépendante de 11m2 peut facilement être modernisée ou ouverte pour s’intégrer à la belle pièce de vie de 28m2, très lumineuse grâce à ses deux expositions.
Le coin nuit dessert trois chambres (dont 2 avec placard), une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangements pratiques.
Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire : il se compose de deux pièces actuellement utilisées comme chambres, d’une salle d’eau, d’un WC, d’une cave et d’un grand garage avec espace buanderie.
Caractéristiques :
- chauffage au gaz de ville (chaudière récente -10 ans)
- d’une pompe à chaleur réversible dans le séjour
- menuiseries bois avec survitrage
- un raccordement au tout à l’égout
- une parcelle de 566 m2 entièrement clôturée
Des travaux de modernisation sont à prévoir (cuisine, salle de bains, électricité, rafraîchissements généraux), mais la maison se distingue par sa construction saine, ses beaux volumes et son emplacement privilégié.
Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble, dans un quartier calme de Marmande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Anaïs MALANGE - Agence Mlge Immobilier 'A vos côtés pour vos projets'

Publiée le 17/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : V129 - Réf Superimmo : ANVXZGXHI

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Caractérisques

Prix de vente : 128 400 €	Prix au m² : 1 136 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 566 m²	1 Garage
Cave	Année de construction : 1976
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (566 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 840 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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