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Vente maison 269 000 €
113 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Magny-en-Vexin (95420)
113 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Magny-en-Vexin (95420)
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- 2 381 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 13 m²
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Magny en Vexin ! A moins de 20 minutes de Cergy, dans une ville avec tous commerces et écoles, venez découvrir cette maison de ville pleine de charme et d'élégance aux rénovations de qualité.
Dès l'entrée vous serrez captivé par la luminosité de sa véranda dans laquelle se trouve la cuisine avec un accès aussi bien sur sa terrasse à l'atmosphère chaleureuse de 45m² exposée sud/est que sur son salon avec poêle à bois et son authentique mur en pierre du pays. ( WC en RDC)
Sur les étages vous retrouverez deux très belles chambres ( 15m² et 22 m² au sol) avec leur salle de bain + douche + WC, toutes soignées et aménagées avec beaucoup de goût.
En rez-de-jardin avec accès indépendant et terrasse privée vous découvrirez un espace rempli de cachet et d'authenticité utilisé actuellement comme gîte loué depuis 10ans !!!
Cet espace peut permettre une rentrée d'argent d'environ 10.000€ par an, ou sinon être utilisé par les membres de votre famille et mérite une visite plus qu'une description !
Que vous cherchiez une résidence principale sans travaux, un investissement locatif rentable ou même les deux à la fois, cette maison ne pourra que vous séduire.
Travaux réalisés ces dernières années :
- pompe à chaleur
- ballon thermodynamique
- toiture
- double vitrage
- agrandissement avec véranda
- extension
- pièces d'eau.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce coin de paradis.
Chers confrères, ce bien est comme toujours ouvert à l'inter-cabinet ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexia BOILLET - Agent commercial - EI - RSAC EVREUX 907852677
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 86388098 - Réf Superimmo : ANVXZRW6F
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 2 381 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 113 m² - 5 pièces - 3 chambres | 4 niveaux |
| Vue dégagée | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel: pompe à chaleur | Climatisation |
| Cuisine de 13 m² | Séjour de 27 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 410 € / an
Maximum :
1 950 € / an
Diagnostics réalisés le 22/07/2025.
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ALEXIA BOILLET - EXP FRANCE
Siren : 890710700
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