Vente maison 545 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Pouliguen (44510)

Samuel GUIHARD vous propose ce bien :
Découvrez cette maison T5 de 113 m² bénéficiant d'un calme et d'une situation exceptionnelle : la Côte Sauvage est accessible à pied !
Conçue pour la vie de famille, elle propose au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec séjour, cuisine ouverte équipée et accès direct au jardin, un salon, une chambre et une salle de bains complète (douche et baignoire d'angle).
À l'étage : 3 chambres, dont une spacieuse (petit aperçu mer), un bureau (transformable en salle d'eau), un grenier offrant la possibilité d'une 5ème chambre.
Le tout sur un terrain de 489 m² avec abri de jardin et complété par un garage.
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Idéal pour une résidence principale, secondaire !
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice196 et classe CLIMAT D indice 42.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 2021 entre 1490€ et 2060 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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