Vente maison 180 702 €

113 m²

5 pièces 5 p

Le Mené (22330)

iad France - Stéphane Rouille vous propose: Dans le bourg de Langourla, de plain-pied, maison d’habitation de 2004 de 113 m2 avec 4 chambres sur un terrain de 1 716 m2 arboré.
Elle comprend au rez-de chaussée une entrée avec un WC, une cuisine équipée de 12 m2 ouverte sur un salon séjour de 37 m2 avec un insert bois, une chambre de 11 m2 avec une salle d’eau attenante.
A l’étage, un palier dessert trois chambres de 11 à 14 m2, une salle d’eau de 5 m2, un WC séparé.
Dans le garage se trouve une buanderie avec un grenier isolé.
Attenant au garage, un carport de 22 m2.
Sur le terrain entretenu et arboré de 1 716 m2 se trouve un kiosque pour les moments de détente entre amis, un abri de jardin de 10 m2.
Huisserie double vitrage en bois, chauffage électrique au sol avec régulateur, chauffage également au bois avec l’insert bois.
Assainissement individuel à revoir en partie (un devis sera fourni)
Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes
A 10 km de Collinée, 12 km de Merdrignac, 15 km de Broons, 25 km de Lamballe et de Saint Méen le Grand, 30 km de Mauron, 34 km de Loudéac, 43 km de Dinan et de Pléneuf-Val-André, 45 km de Saint Brieuc, 57 km de Pontivy, 64 km de Rennes et de Saint Malo.
Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.
Si vous recherchez une maison au calme
n’attendez plus, contactez-moi au plus vite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rouille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 180 702 €

Prix au m² : 1 599 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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STÉPHANE ROUILLE - IAD

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