Vente maison 360 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lamballe-Armor (22400)

iad France - Line Clement vous propose:
À Lamballe, au cOEur d’un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2013.
Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal, sans travaux à prévoir.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 113 m²
Terrain : 616 m²
Pièces : Salon/séjour, cuisine aménagée et partiellement équipée, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d’eau
Chauffage : Plancher chauffant via pompe à chaleur aérothermique
Raccordements : Tout-à-l’égout
Description intérieure :
L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 45,69 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offrant un espace convivial pour recevoir.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, est accompagnée d’une buanderie attenante et d’un local technique entièrement carrelé, offrant de véritables solutions de rangement.
La partie nuit se compose de quatre chambres, chacune dotée de placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace, garantissant confort et praticité pour toute la famille.
La maison bénéficie d’une excellente isolation, d’un plancher chauffant performant et d’équipements récents assurant une consommation énergétique maîtrisée.
Exposé plein Sud, le jardin offre un espace paisible pour profiter des beaux jours. La terrasse permet d’imaginer aisément vos moments de détente ou de réception, tandis que les extérieurs peuvent encore être personnalisés selon vos envies (plantations, haies, massifs…).
Localisation :
À proximité immédiate du centre de Lamballe, vous profiterez de toutes les commodités : commerces, écoles, services et transports.
Un emplacement recherché alliant confort et qualité de vie.
Une maison coup de cOEur, prête à accueillir ses nouveaux occupants.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare — contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 360 000 €

Prix au m² : 3 186 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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LINE CLEMENT - IAD

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