Vente maison 235 400 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

Maison chaleureuse et fonctionnelle - 3 chambres, véranda et garage - plus de 100 m² habitables Nichée au Bourg-sous-la-Roche, à seulement deux minutes des commerces (boulangerie, pharmacie, banques, superette, coiffeur, poste, kiné...) et du bus, cette jolie maison de plain-pied incarne à merveille le confort d'une vie pratique allié à la quiétude d'un environnement verdoyant. Dès les premiers pas, on ressent une atmosphère douce et accueillante. La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'ouvre sur 34 m² baignés de soleil. Un espace où l'on imagine volontiers les repas de famille, les soirées entre amis ou les après-midis de détente au coin du canapé. La cuisine de 13 m², fonctionnelle et conviviale, se prolonge par une arrière-cuisine ouverte de 8 m² : un véritable atout au quotidien pour tout avoir à portée de main. Et juste à côté, le coup de cœur s'impose : une véranda chauffée de 15 m², baignée de lumière, qui offre une belle transition entre intérieur et jardin. On s'y voit déjà prendre son café du matin, un livre à la main, en profitant de la vue sur le vert. Côté nuit, le calme règne. Trois chambres confortables accueillent famille et invités, tandis qu'une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'ensemble avec praticité. À l'extérieur, la maison continue de séduire. Un garage spacieux de 20 m², un petit sous-sol et un abri de jardin en parpaings offrent de multiples possibilités de rangement. Le tout s'épanouit sur un terrain arboré, à l'abri des regards, où l'on imagine aisément des repas d'été, des jeux d'enfants ou simplement le plaisir de ne rien faire, au calme. Côté confort, tout a été pensé : un quartier paisible et recherché, proche de toutes commodités une façade fraîchement repeinte en juillet 2024 une isolation des combles refaite en 2019 une bonne performance énergétique (D) et même la présence d'un puits, pratique et économique. Bien entretenue, cette maison à la décoration à rafraîchir n'attend plus que ses nouveaux occupants pour y écrire une nouvelle histoire. Elle séduira sans nul doute ceux qui rêvent d'un cadre de vie agréable, où lumière, confort et sérénité se conjuguent au quotidien. Guillaume VIÉ - 07.82.41.45.60 - EI - Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 970 € par an

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Prix de vente : 235 400 €

Prix au m² : 2 083 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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