Vente maison 676 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

La Baule-Escoublac (44500)

Ajouter aux FAVORIS

5 982 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

NOVELIOZ

06 89 03 15 94 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Maison 113M2 sur près de 300M2 de terrain à 5 minutes à pied de la grande plage
***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****
C'est à LA BAULE ESCOUBLAC dans le Morbihan (56), à 5 minutes de la grande plage du centre bourg et des commerces, que cette jolie maison a été construite dans les années 1930 sur près de 300 m² de terrain clos.
La Baule-Escoublac, située sur la côte atlantique en Loire-Atlantique, est une station balnéaire prestigieuse réputée pour sa longue plage de sable fin de plus de 9 km, l'une des plus belles d'Europe. Son front de mer, bordé de villas Belle Époque et d'hôtels de luxe, attire une clientèle raffinée en quête de détente et d'activités nautiques. Son centre-ville animé offre boutiques élégantes, restaurants gastronomiques et marchés typiques. La Baule est aussi célèbre pour son casino, ses golfs et ses centres de thalassothérapie, contribuant à son image de destination chic et bien-être. La forêt d'Escoublac, les marais salants voisins et la proximité du parc naturel de Brière offrent des paysages variés et préservés. Dynamique toute l'année, la ville accueille de nombreux événements, comme le Jumping International et le Triathlon Audencia-La Baule.
Grâce à son emplacement exceptionnel, cette propriété offre un gros potentiel.
D'une surface habitable de 113M2, cette maison se distribue de la façon suivante :
* Au rez de chaussée :
? Une entrée
? Une salle à manger fermée de 13.1 m²
? Une cuisine fermée de 6.9 m²
? Un couloir de distribution
? Un grand salon de 12.6 m² ouvert sur un coin de bureau/lecture de 16.5 m²
? Un WC
* Au 1er étage :
Accessible par un bel escalier en bois, le premier étage s'ouvre sur une mezzanine et comprend :
? Une chambre de plus de 8.9 m² au sol avec son point d'eau.
? Une chambre de plus de 11.6 m² au sol avec son point d'eau.
? Une chambre de plus de 9.5 m² au sol.
? Une chambre de plus de 11.9 m² au sol.
? Une salle de bain de 3.6 m²
? Un WC
* Au 2ème étage :
? Un espace « grenier » dont il est possible de transformer.
* Les extérieurs :
? Un terrain paysagé de près de 300 m².
? Terrasse à l'opposé de la rue et au calme sans vis-à-vis.
* Informations techniques :
? Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration à prévoir.
? Chauffage par une chaudière gaz
* Informations financières :
? Valeur vénale du bien : 650.000 ?
? Valeur Honoraires agences inclus : 676.000?
? Taxe foncière : 1500?
***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2 340 ? et 3 210 ? par an (2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
NOVELIOZ Transaction. Membre de la FNAIM.
Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N° 1105

Publiée le 06/03/2025 - maj le 01/07/2025 - Réf. agence : AG1161-1105 - Réf Superimmo : ANVXY0NQ3

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 676 000 €	Prix au m² : 5 982 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 6 pièces - ter. 300 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	Année de construction : 1930
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Parquet	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

333 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

73 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
NOVELIOZ

Siren : 908466933 - N° de carte professionnelle : CPI35022022000000003