Vente maison 299 950 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saffré (44390)

*** Votre conseillère : Chloé COCHET - 06 14 46 37 05 - 02 40 29 51 51, vous propose : ***
Découvrez cette maison en avant première depuis chez vous, grâce à la visite virtuelle, transmise sur demande.
Nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied vous séduira par ses volumes et sa luminosité.
Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie baignée de lumière comprenant un insert bois pour des soirées chaleureuses. Cette pièce est complétée par une cuisine ouverte aménagée et équipée et une agréable véranda offrant une vue sur le jardin.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements intégrés, complétées par un bureau fonctionnel de 8.98 m², une salle de bains et un WC indépendant.
Côté pratique, la maison bénéficie également d'un cellier, idéal pour le rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clos, véritable havre de tranquillité, avec une belle terrasse en bois idéale pour vos moments de détente.
Celui-ci comprenant également préau, pouvant être aménagé en cuisine d'été, et un cabanon pour le stockage.
Les plus, quatre places de stationnement privatives, le ramassage scolaire est à seulement 50 m et l'assainissement individuel est conforme !
Un cadre chaleureux, fonctionnel et paisible à découvrir sans tarder !
Envie de visiter ? Faites vite !
Retrouvez-nous à l'agence de Nort-sur-Erdre ou sur notre site internet.
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 400 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 299 950 €

Prix au m² : 2 654 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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ESTUAIRE IMMOBILIER - SAFFRÉ

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