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13
Vente maison 199 000 €
113 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Coudrecieux (72440)
113 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Coudrecieux (72440)
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- 1 761 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au coeur de la campagne sarthoise, à quelques minutes seulement de Bouloire, cette longère pleine de caractère déploie 113 m² d'authenticité sur un terrain clos et paysagé d'environ 1200m². En bordure des champs, elle incarne le charme intemporel des maisons de campagne, alliant cachet, confort et potentiel. Dès l'entrée, une chaleureuse salle à manger s'impose comme le coeur de la maison, animée par une cheminée ancienne avec four à pain où crépite le feu, créant une ambiance douce et réconfortante. Le salon attenant prolonge cette atmosphère conviviale, rappelant l'esprit des chaumières d'autrefois, avec ses poutres apparentes et ses volumes harmonieux. La cuisine, lumineuse et colorée, a été aménagée sur mesure et en fait un espace à la fois fonctionnel et plein de charme. Une salle de bain complète ce niveau, ainsi qu'une ancienne laiterie transformée en cellier. Enfin une charmante pièce indépendante, aujourd'hui chambre ou bureau a été aménagée dans l'ancien espace des mangeoires à animaux, vestige attendrissant de la vie d'antan. A l'étage, un palier dessert trois chambres mansardées, confortables et empreintes de chaleur. A l'extérieur, les dépendances attenantes, dont une grange avec mezzanine, un bûcher et deux ateliers, offrent de belles perspectives d'aménagement. Sous la maison, une cave voûtée séduit par son espace dégustation aménagé autour de troncs d'arbres centenaires. Le jardin, soigneusement entretenu, s'ouvre sur une vue dégagée des champs environnants, dans un espace calme et sans vis-à-vis. Véritable petit havre de paix, cette maison de campagne authentique à proximité de toutes les commodités nécessaires et à moins de 2 heures de Paris séduira les amateurs d'authenticité et d'émotions. Une propriété rare, où chaque détail raconte une histoire. Classe Énergie : E / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2050 euros et 2800 euros par an Contact (EI) : Romane BLIN au 06.87.61.30.66 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : LM4820 - Réf Superimmo : ANVXZTHEM
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 1 761 € / m² |
| Taxe foncière : 469 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 113 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 191 m² | 1 cave |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres survitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 24/05/2023.
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