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Vente maison 135 000 €
113 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cenon-sur-Vienne (86530)

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  • 1 195 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz
Maud GUILLON-TRIQUARD - iad

Maud GUILLON-TRIQUARD - iad

58 avis
06 80 89 43 75 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Maud Triquard vous propose: Vie de plain-pied possible dans cette maison avec travaux, parfaitement bien située à 500m des commerces, rue du Dauphiné. Surface terrain 799m2. Beau potentiel.
La maison se compose comme suit:
Au niveau de l'étage vie de plain-pied, une entrée avec véranda, trois chambres (10, 11 et 22m2 dont deux avec placard), le salon de 30m2, très lumineux, avec parquet bois et donnant sur la terrasse, la cuisine et son espace dinatoire séparés (possibilité d'ouvrir), une salle d'eau, un toilette, un petit bureau avec placard, une buanderie avec toilette.
Accès au jardin par la cuisine via un escalier extérieur.
Au sous sol, un garage de 61m2 avec eau, un espace de rangement de 35m2, une cave, une pièce à rénover pouvant servir de chambre/bureau.
Des travaux sont à prévoir: simple vitrage bois sauf la véranda et cuisine, volets roulant bois sauf salon, cuisine et véranda. Remise au gout du jour, un peu électricité.
Isolation 2016, dessous de toit en PVC 2016, véranda aluminium 2016.
Parquet bois dans le salon et la chambre de 22m2
Chauffage gaz de ville, tout à l'égout
Au plaisir de vous la faire visiter!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Triquard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 750521783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/09/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : 1838788 - Réf Superimmo : ANVXZEIKP
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Caractérisques
Prix de vente : 135 000 €Prix au m² : 1 195 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 799 m²1 Garage
Année de construction : 1989Chauffage au gaz
Cuisine séparée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
71 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 150 € / an
Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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MAUD GUILLON-TRIQUARD - IAD

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