Vente maison 622 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cancale (35260)

iad France - Oceane Pirault vous propose: Charmante Maison de 113m² rénové
Un environnement verdoyant ?
À 100 de la mer ?
Clé en main ?
Halte ! Cette belle familiale est faite pour vous !
Implantée sur la commune prisée de Cancale Métropole, Port-Mer, sa situation vous apportera tout la plénitude dont vous rêvez tout en restant à proximité de Cancale et ses attraits !
À seulement 100m de la mer, les amoureux de la nature pourront également profiter des points d'intérêt aux alentours, offrant de belles balades en perspective,
Clés en main, et rénovée avec goût, elle vous séduira à coup sûr !
Son exposition ouest vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée, les balcons et terrasses offrent des vues dégagées sur le jardin, invitant à la détente et à la contemplation,
Dès l'entrée, vous êtes conduit sur l'espace de vie avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour offrant un espace convivial, le tout en accès direct sur le jardin ouest et est, wc et espace buanderie se trouve en retrait,
Côté nuit au premier étage, la mezzanine baignée de lumière vous donne accès à deux chambres, une salle d'eau avec wc, possibilité de sortir par le balcon ouest ou est,
Au dernier étage, le palier dessert deux chambres avec vue mer, un wc, une salle d'eau équipée,
L'envie d'un bain de soleil ? Le jardin clos et arboré ce divise en deux parties, une terrasse présente à l'arrière de la maison et une deuxième terrasse devant avec le jardin, offre un véritable havre de paix, sans vis à vis
Une dépendance de plage est présente, elle permet de se doucher dès le retour de la plage, et d'y stocker toutes vos affaires,
Construite en 1960 et entièrement rénovée, cette maison est en parfait état, offrant une touche de modernité tout en conservant son cachet d'antan. Les 3 étages offrent une organisation optimale de l'espace, permettant à chacun de disposer de son propre espace privé,
Et côté stationnement ? Check
La possibilité de se garer dans l'allée et des places sont présentes devant la maison
Vous en rêviez ? N’attendez plus pour venir visiter votre futur coup de coeur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oceane Pirault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 921934600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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OCEANE PIRAULT - IAD

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