Vente maison 86 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vierzon (18100)

iad France - Isabelle Lyron vous propose: Charmante maison de caractère avec jardin arboré à vendre à VIERZON.
Maison T4 - 3 chambres - 112m² habitables.
Dépendances sur terrain total de 753 m², entièrement clos et aménagé (terrasse, arbres fruitiers, composteur, allée gravillonnée...)
Sans mitoyenneté ni vis à vis.
Rez-de-chaussée :
- cuisine, salon, salle d'eau, WC, 1 chambre, cave.
A l'étage :
- 2 chambres, un grenier
Electricité, fenêtres et volets roulants électriques NEUFS.
La maison est en bon état général, offrant un cadre de vie confortable et agréable. Vous bénéficierez de tous les conforts modernes tels que la fibre optique, le câble TV et une installation de chauffage individuelle pour un confort optimal en toute saison.
L'exposition principale de la maison est à l'est, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, la présence d'un garage ajoute un atout supplémentaire à ce bien d'exception.
Situé quartier Vierzon-Village (nord) à quelques minutes des sorties d'autoroute A20 et A71/A89.
Ligne de bus à 30 mètres.
Vidéo disponible sur demande OU contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Lyron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 501591507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 86 000 €

Prix au m² : 768 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 332 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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ISABELLE LYRON - IAD

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