Vente maison 195 000 €

112,36 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vexin-sur-Epte (27630)

DREAM IMMO vous propose cette charmante maison de village implantée sur une parcelle de 335 m2 avec cour, terrasse et jardin, à seulement 5 minutes en voiture de la nationale 14 –
Un havre de paix à proximité de Cergy-Pontoise (30 mn) et Paris (1H à 1H15) !
Située dans un village authentique avec accès facile à la voie verte pour le loisir, cette maison ancienne vous séduira par ses colombages, ses belles hauteurs de plafond et son ambiance chaleureuse.
Elle bénéficie d'un accès pratique aux écoles et aux transports (arrêt proche de la maison), idéal pour une vie de famille ou un projet de rénovation.
A noter : ?Peu de circulation par rapport à la route et 3 à 4 passages de bus par jour.???
Maison évolutive avec la possibilité d'aménager avec travaux tout l'étage (escalier déjà existant) ainsi que la grange au fond du jardin.
Les points forts de cette maison :
Plain-pied lumineux et spacieux : une grande pièce de vie d'environ 47 m² avec poêle à bois, colombages au plafond, et vue sur la terrasse et le jardin 'patio' très intime.
Cuisine aménagée : lumineuse, offrant un espace convivial pour vos repas.
Espace buanderie, cellier et WC indépendant.
Deux grandes chambres (en enfilade) : dont une avec ouverture sur le jardin, et une grande salle de bain avec fenêtre.
Jardin
Accès direct au garage (14,5 m²) : accessible par la rue avec porte basculante manuelle.
Potentiel d'agrandissement et d'aménagement : un grenier d'environ 56 m² accessible par un escalier existant dans le séjour, ainsi qu'une grande grange à rénover (environ 33,5 m²) en fond de jardin selon vos besoins.
Annexe cadastrée : avec partie vitrée et fermée, et une grande cave voûtée
Informations complémentaires :
Toiture en ardoises pour la maison principale, avec extensions en tuiles à pureau plat ou bac acier.
Chauffage par poêle à bois tubé ou chauffage électrique.
Assainissement individuel non conforme (pas de tout à l'égout dans le village)
Éclairage et robinet extérieur pour plus de confort.
Transport et proximité :
Un arrêt de bus juste à côté facilite la conduite des enfants à l'école maternelle et primaire de ECOS (environ 11 minutes), puis au collège de Gasny (17 minutes).
Cette annonce vous est présentée par Sandrine Taillieu, n°RSAC 803735133, mandataire indépendante en EI (sans détention de fonds) pour le compte de la société DREAM IMMO.
Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'EVREUX - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Conseillère en immobilier - Sandrine Taillieu
RCP GROUPAMA

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Prix de vente : 195 000 €

Prix au m² : 1 735 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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