Vente maison 355 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Trignac (44570)

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3 170 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Lambert Rouxel - iad

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Description

iad France - Lambert Rouxel vous propose: MAISON REFAITE ENTIEREMENT A NEUF -COUP DE COEUR- Maison Familiale de 4 grandes chambres avec Garage, Dépendance et Coin Jardin à Trignac CENTRE/ 200 mètres de la Mairie, Transports, Ecoles et Commerces.
Découvrez cette superbe maison spacieuse et lumineuse située à Trignac, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Construite avant 1948 et entièrement rénovée en 2025, cette demeure de caractère saura vous séduire par ses prestations de qualité et son charme indéniable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée avec penderies et rangements, un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une arrière cuisine, une chambre de plain pied, une salle d'eau et un premier WC avec lavabo. L'aménagement fonctionnel et la disposition des pièces offrent une circulation fluide et agréable. L'accès à la terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude et donne accès à la dépendance et le coin jardin.
À l'étage, vous découvrirez une grand palier avec coin bureau, trois chambres supplémentaires, une seconde salle d' eau, un second WC.
À l'extérieur, la terrasse vous invite à la détente et aux repas en extérieur. Les enfants pourront jouer en toute sécurité tandis que les parents profiteront du calme et de la sérénité des lieux. Un garage et un parking vous offrent des solutions de stationnement pratiques au quotidien.
Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, le câble TV, VMC, volets roulants électriques, DPE C et l'accès PMR viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. L'exposition ouest-est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison chaleureuse et accueillante, prête à vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Planifiez une visite dès maintenant et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix à Trignac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lambert Rouxel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1899093 - Réf Superimmo : ANVXZYXE3

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 3 170 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 375 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1948
Chauffage électrique (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2025.

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