Vente maison 98 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pierre-de-l'Isle (17330)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison ancienne à vendre – Saint-Pierre-de-l’Isle (17) – 112 m² – 3 chambres – Dépendance – Jardin.
À la recherche d’un lieu paisible avec du cachet et du potentiel ?
Dans un petit village tranquille de Charente-Maritime, à 15 minutes de Saint-Jean-d’Angély et 10 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, cette maison ancienne de 112 m² habitables offre un cadre de vie champêtre, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie chaleureuse, avec sa cheminée à foyer ouvert et sa cuisine aménagée, ouverte sur le salon et la salle à manger.
Toujours au rez-de-chaussée, un couloir dessert deux chambres, ainsi qu’une buanderie servant de passage vers une salle de bain avec WC.
À l’étage, vous trouverez une troisième chambre très spacieuse, et un grenier sous pente servant actuellement de stockage.
À l’extérieur, la maison est implantée sur une jolie cour gravillonnée permettant de stationner un véhicule et d’installer un coin repas à l’abri des regards. À quelques mètres seulement, vous profiterez également d’un second terrain non attenant, en herbe, avec une dépendance fermée faisant office de garage et atelier. Ce second espace est particulièrement agréable pour jardiner, installer un potager ou se détendre au vert.
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Informations techniques :
-Surface habitable : 112 m²
- Terrain total : 575 m² (dont la cour de 255m² + le jardin non attenant de 320m²)
- Chambres : 3
- Salle de bains avec WC
- Cuisine ouverte aménagée
- Chauffage central gaz (citerne dans la cour) + cheminée à foyer ouvert
- Dépendance / Garage : oui, sur le terrain non attenant
- Stationnement : 1 véhicule dans la cour + plusieurs dans le jardin et le garage
- Assainissement individuel non conforme
- Fibre
- Taxe foncière : 478 €
- Classe énergie : F
- GES : C
Un bien avec du charme et du potentiel, à moderniser selon vos goûts, dans un environnement calme et verdoyant. Amoureux de l’ancien, bricoleurs ou futurs télétravailleurs en quête de verdure : cette maison pourrait bien être votre prochain projet !
Contactez-moi directement par téléphone, je serai ravie de vous accompagner dans cette découverte.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 98 000 €

Prix au m² : 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2025.

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MARILYNE TOBIA - IAD

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