Vente maison 298 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison 86 m2 & Studio indépendant de 26 m2, à proximité de la Plage des Sables Vignier
Découvrez ce bien idéalement situé à 800 mètres de la Plage des Sables Vignier.
Construite en 1988, cette maison offre une surface habitable de 86 m².
Elle est composée d’une pièce de vie spacieuse, une cuisine séparée, deux chambres de 12 m2, une salle d'eau ainsi qu’un WC séparé.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour donner une seconde vie à ce bien (ouvertures, cuisine, salle d'eau).
La terrasse bois de 30 m2 à l’avant de la maison et son jardin, vous permettront de profiter de moments de détente en extérieur.
Vous profiterez du studio indépendant de 26 m2, entièrement refait il y a 2 ans, ainsi que de sa terrasse bois à l'avant.
Idéal pour recevoir vos amis, votre famille ou pour en faire un investissement locatif.
Profitez de cette opportunité d'acquérir une maison à proximité de la plage et d'une localisation idéale.
À très vite pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 298000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,56% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 298 000 €

Prix au m² : 2 661 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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ALEXANDRE DARBON - IAD

Siren : 915313001

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