Vente maison 174 300 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Félix (17330)

17330 - SAINT-FELIX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 112 M² - MAISON AVEC JARDIN ARBORÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et edwige Mercier vous proposent cette charmante maison en pierre, idéalement située dans un quartier paisible de Saint-Felix à environ 15 minutes de Surgères.
Charmante Maison de Plain-Pied avec Jardin, Potentiel à Exploiter !
Venez découvrir cette maison pleine de charme, idéale si vous êtes à la recherche de tranquillité et d'espace. Située dans un environnement paisible, cette maison de 112 m² offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de personnalisation.
Plain-pied : Profitez d'une maison facile à vivre, sans escalier.
3 chambres spacieuses : Idéales pour accueillir votre famille ou vos invités.
Pièce de vie lumineuse : Un espace convivial pour partager des moments chaleureux.
Terrasse : Parfaite pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.
Jardin clos et arboré (660 m²) : Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Terrain supplémentaire (470 m²) : Imaginez votre potager, un espace de stationnement supplémentaire..
Poêle à bois quasi neuf : Chauffage économique et ambiance chaleureuse garantie.
Taxe foncière attractive 806 €.
Prix attractif : Moins de 174 000 € ! Une opportunité à saisir rapidement car le propriétaire se dit ouvert à la discussion.
La maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse, de trois chambres confortables et d'une salle de bains. La cuisine est à aménager selon vos goûts, vous offrant la possibilité de créer un espace personnalisé et fonctionnel.
Le jardin entièrement clos et arboré vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Un terrain supplémentaire de 470 m², non constructible, peut être aménagé en potager ou en espace de jeu.
Maison en pierre, rénovée en 1992
Fenêtres en PVC Double vitrage
Chauffage électrique (complémentaire)
Assainissement individuel à prévoir
DPE : D
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Propriétaire ouvert à la discussion et à toute proposition. Inter agence bienvenue !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 174 300 €	Prix au m² : 1 556 € / m²
Taxe foncière : 806 €

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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