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Vente maison 277 000 €
112 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Rousson (30340)

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  • 2 473 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
  • Piscine
ABESSAN Immobilier

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Description

Gard (30), à vendre à la sortie d'Alès, sur la commune de Rousson (secteur Canabias), à seulement 5 minutes de l'hôpital, une maison familiale soigneusement entretenue et rénovée au fils des années. D'une surface habitable de 112 m², elle comprend 5 pièces principales et s'élève sur un terrain clos de 660 m² avec une piscine au sel (7.30m x 3m) , le tout dans un environnement calme et sans vis à vis. Au rez de chaussée une vaste entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert gainé, avec cuisine équipée ouvrant aussi sur la terrasse orientée sud-est, 2 grandes chambres, une salle d'eau récente et une buanderie. A l'étage, 2 chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau complètent l'ensemble. Parmis les prestations: climatisation à chaque niveau, système thermo-solaire (chauffe-eau alimenté par 2 panneaux solaires) double vitrage, fenêtres en PVC et oscillot battantes dans les pièces d'eau et les ouvertures secondaires, ainsi que la fibre. A l'exterieur, 2 entrées avec portails, un espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules ou un camping car, en plus d'un petit box, dans l'ancien garage, pouvant servir d'atelier. Facture éléctricité à l'année de 730e. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. REF 54477 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - (06 67 64 96 21) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298 - Tous nos biens sont visibles sur L'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Publiée le 31/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 34070144951 - Réf Superimmo : ANVXZS9T5
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Caractérisques
Prix de vente : 277 000 €Prix au m² : 2 473 € / m²
Taxe foncière : 1 427 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 660 m²Piscine
Orientation : Est, SudVue sur jardin
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1990Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée2 salles d'eau
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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N° de carte professionnelle : 38012018000029731
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