Vente maison 168 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rives de l'Yon (85310)

Charmante maison en pierres - 3 chambres, jardin clos Située dans un environnement paisible, cette belle bâtisse en pierres sur deux niveaux, construite au début des années 1900, offre un cadre authentique à rafraîchir selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux exposé plein sud avec cheminée, une spacieuse cuisine prolongée par une arrière-cuisine équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. À l'étage, trois grandes chambres de plus de 12 m² chacune reposent sur un élégant parquet en chêne massif. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace nuit. L'ensemble est desservi par un superbe escalier en chêne d'origine, parfaitement conservé. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin clos de murs, d'une terrasse et d'un coin potager. Une cave vient parfaire les prestations. Appréciable en toutes saisons, la maison conserve naturellement la fraîcheur en été et la chaleur en hiver, grâce à l'inertie thermique de ses murs en pierre de taille. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Réf 2597. DECLIC IMMO 85 DPE : F Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Szczepaniak Philippe - 06 22 76 18 27 - - EI - RSAC N° 942 526 468 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 8 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²
Taxe foncière : 616 €

Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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DECLIC IMMO 85

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