Vente maison 275 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Préaux (07290)

À VENDRE – MAISON EN PIERRE DE CHARME À PRÉAUX (07290)
6 pièces – 4 chambres – 112,96 m² – Terrain 6,8 hectares – Piscine – Dépendance
Denis Dalverny et Clovis Seux, mandataires Efficity, vous présentent une propriété rare et pleine de caractère, au cœur d'un cadre naturel préservé. Entièrement rénovée en 2022, cette maison en pierre allie authenticité, confort et modernité dans un environnement d'exception.
Avec ses 112,96 m² habitables répartis sur 6 pièces lumineuses, elle offre des volumes généreux et une ambiance conviviale. Les 4 chambres spacieuses sauront répondre aux besoins d'une famille, d'une résidence secondaire ou d'un projet d'accueil.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement de la nature :
Grande terrasse exposée ouest pour des repas et apéritifs ensoleillés.
Piscine hors sol pour se détendre tout l'été.
Superbe terrain de 6,8 hectares, véritable havre de paix pour les amoureux de grands espaces, les animaux ou les projets agricoles et touristiques.
Une dépendance en pierre complète le bien. L'ancienne bergerie, partiellement aménagée, offre un fort potentiel : espace de stockage, atelier ou futur studio indépendant pour accueillir des proches ou développer un revenu locatif.
Un lieu unique où chaque détail respire la sérénité, le charme et le plaisir de vivre au rythme de la campagne ardéchoise.
Une propriété coup de cœur, rare sur le marché.
Contactez dès aujourd'hui Denis Dalverny et Clovis Seux pour organiser votre visite et succomber à son charme intemporel.ps.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 455 € / m²
Taxe foncière : 941 €

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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DENIS DALVERNY - EFFICITY

Siren : 429189871 - N° de carte professionnelle : CPI 7501201500000

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