Vente maison 264 500 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Noisy-sur-Ecole (77123)

Maison de caractère à Noisy-sur-École - Style meulière - Secteur très recherché Vous rêvez d'un lieu alliant authenticité, confort et cadre de vie paisible ? Laissez-vous séduire par cette charmante maison de style meulière, nichée dans un environnement verdoyant au cœur de Noisy-sur-École, village prisé du Gâtinais. D'une surface de 112 m², cette propriété offre un équilibre parfait entre charme de l'ancien et potentiel de personnalisation - un véritable cocon familial à réinventer selon vos envies ! Agencement : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec marquise en ferronnerie Un séjour lumineux de 29 m², idéal pour les moments en famille Une cuisine aménagée de 10 m² Une chambre de plain-pied (10 m²) Une salle de bain spacieuse (10 m²) avec baignoire et douche WC séparé À l'étage : Deux grandes chambres de 12 m² et 17 m² En rez-de-jardin : Une belle véranda baignée de lumière, parfaite pour vos petits-déjeuners ou moments de détente Les + qui font toute la différence : Jardin intime et arboré, avec espace barbecue pour profiter des beaux jours Sous-sol complet de 112 m2 et garage de 70 m² : espace de rangement, atelier, stationnement Cette maison, au charme indéniable, offre une base saine et pleine de caractère. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront d'y apporter votre touche personnelle et de sublimer son potentiel. Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine LEDANT 06 23 19 40 45 Prix 264 500 TTC et Honoraires à charge vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine LEDANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° 750 188 369 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Allianz n° de police 6256133 (réf. 34884) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 264 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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