Vente maison 255 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nohanent (63830)

Vous souhaitez une maison au calme au cœur de Nohanent, la plus petite commune de la métropole clermontoise ?
Au cœur du village coule la source Saint-Martial. Dans la seconde moitié du 19ème siècle, la station thermale de Royat était en pleine essor et les curistes produisaient une telle quantité de linge sale que les Nohanentais décidèrent de canaliser les eaux claires de la source Saint Martial pour alimenter de nombreux lavoirs et assurer un grand service de blanchisserie.
Nohanent est alors surnommée « La cité des lavandières », nom donné aux blanchisseuses en raison de l’utilisation d’essence de lavande pour parfumer le linge. Cette activité prospère jusqu’à l’arrivée du lave-linge dans les années 60.
Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome immobilier, vous propose cette charmante maison de village entièrement rénovée, de plus de 110 m² avec sa cour et son garage.
Dès le portail, vous accédez à la maison par une cour de 30 m² où vous pourrez tranquillement profiter du soleil pour prendre votre café du matin ou votre déjeuner.
Passé la porte d’entrée, vous disposerez d’un vestiaire puis vous trouverez une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte. Deux grandes fenêtres côté salon mais aussi une fenêtre côté cuisine rendent cette pièce très agréable. Un WC avec lave-mains complète le rez-de-chaussée.
Vous accéderez ensuite au 1er niveau par un bel escalier en pierre de Volvic qui dessert l’espace bibliothèque mais aussi 2 chambres et une belle salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. La salle d’eau dispose elle aussi d’une grande fenêtre.
Le 2ème niveau accueille l’espace parental ; celui-ci comprend une belle chambre, un espace home cinéma avec son coin bureau et une belle salle de bain récente.
Au sous-sol de la maison, vous trouverez un grand garage par lequel on accède par l’extérieur.
Vous voulez profiter de la vie de village en étant proche de Clermont ? N’hésitez pas à me contacter pour venir découvrir cette maison qui propose un bel espace de vie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 951 341 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 09 74 45 85 (réf. 551792 )

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Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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OPTIMHOME - MARTINE BOURNOVILLE

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