Vente maison 130 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Nevers (58000)

***Quartier recherché — à deux pas du centre-ville et des commodités***
Laissez-vous séduire par le cachet intemporel de cette maison de ville atypique datant de la fin du 19ème siècle, au cœur d'un quartier paisible de Nevers, restaurée avec goût et très fonctionnelle.
Réagencée en partie par un architecte, cette maison offre de beaux volumes et des éléments d'origine tels que carreaux de ciment teintés dans la masse, parquets et cheminées.
Son grand séjour équipé d'un poêle à bois ouvre directement sur la terrasse à côté d'une glycine centenaire, et son jardin arboré, bien entretenu, vous attend pour les barbecues d'été.
Sa grande cuisine équipée permet de descendre par l'intérieur à une cave voûtée, parfaite pour conserver de bonnes bouteilles de vin.
Ses deux belles chambres bénéficient chacune de son propre escalier et donc d'un accès totalement indépendant, d'une salle d'eau avec lumière naturelle et d'un grand dressing en plus pour la chambre parentale.
WC en rez-de-chaussée et à l'étage.
Les +++ :
- vous apprécierez la fraîcheur que ses murs épais vous garantissent en cas de fortes chaleurs !
- arrêts de bus dans la rue, gare SNCF et polyclinique du Val de Loire à quelques minutes
Si vous êtes à la recherche d'une maison au calme et toute proche du centre-ville sans en avoir les inconvénients, appelez-moi sans tarder pour visiter cette belle maison qui allie authenticité et modernité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 349 266 - Greffe de NEVERS) Léa MERIT Entrepreneur Individuel 06 68 98 55 86 - Réf.911680

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 161 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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