Vente maison 496 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600)

Découvrez cette maison de plain-pied au caractère unique dans le centre de Montaigu, offrant 5 pièces. Idéalement placé dans un quartier résidentiel avec accès à la rivière. Au rez-de-chaussée, depuis son hall d'entrée, profitez d'un espace de vie de 43m2 ouvert et lumineux donnant directement sur sa terrasse avec vue sur le jardin et la rivière, orienté Sud-Est, idéal pour recevoir, une cuisine aménagée et équipée avec accès à une arrière cuisine. Une chambre parentale avec salle d'eau de 13.35m2, wc. Au rez-de-jardin, un palier dessert 2 chambres avec placard (12,20m2; 10,05m2) avec accès sur la piscine et le jardin, salle d'eau, wc. A l'extérieur, la maison s'épanouit dans un environnement verdoyant avec accès à la rivière. Une piscine de 10x5 chauffée avec dôme, local piscine et une cabane de jardin. Deux terrasses vous permettront de recevoir et de profiter des beaux jours, tandis qu'un garage avec grenier vient compléter l'ensemble. Un bien unique situé dans le centre-ville de Montaigu. Les plus : - Environnement : accès à la rivière -Confort optimal : qualité de la construction -Orientation idéale - Travaux réalisés : Pompe à chaleur, isolation, vmc, liner Ne tardez pas à venir le découvrir ! (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 496 000 €	Prix au m² : 4 429 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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NESTENN MONTAIGU

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