Vente maison 166 950 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Molac (56230)

iad France - Anthony Guillo vous propose: Maison T5 à rénover - Molac - Idéal pour les amoureux de la nature.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Je vous présente cette jolie petite maison de 111,87m² sur des parcelles de terrain de 16590m². Le terrain est en partie loué pour des chevaux mais, il peut être libéré pour la vente.
Nous sommes situés dans un petit lieu-dit où il y a très peu de passage car, la maison est située dans une impasse. Ce bien situé sur la commune de Molac à 5min de Questembert (Gare) à 25min de Vannes à 35 minutes des plages et du Golfe du Morbihan allie une habitation et la nature avec une petite rivière traversant l'une des parcelles.
Cette bâtisse à rénover nous ouvre ses portes où, dès l'entrée, nous apercevons une pièce pour la cuisine de 11m² suivi de la pièce chaufferie. Ensuite, nous découvrons la pièce principale de 37,33m² avec sa cheminée et un accès sur l'arrière de la maison et la prairie. Un WC finalise ce niveau.
A l'étage, nous découvrons 3 belles chambres exposées Sud (13m², 14m² et 15m²) ainsi qu'un WC séparé avec puits de lumière et une salle de bains (Baignoire, une vasque et un bidet) de 5,5m².
En extérieur, 2 garages de 20m² chaque avec une mezzanine en bois pour l'un et en dalle béton pour l'autre complètent ce bien.
Le cadre idyllique nous fera découvrir un puits, un four à bois, une table qui était autrefois un pressoir, un petit poulailler, un box pour des chevaux, un abri de jardin et même une rivière traversant l'une des parcelles.
Les points à améliorer:
- Système de chauffage au fuel,
- Décoration intérieure,
- Isolation.
Les plus de cette maison:
- Le cadre agréable et la quiétude des lieux,
- Assainissement aux normes,
- Ardoises naturelles sur la quasi totalité du bien,
- Exposition Sud,
- Prairie en location donc pas d'entretien mais, possibilité de la récupérer pour soi.
Bref, nous sommes sur un bien avec du potentiel et un prix défiant toute concurrence. N'hésitez plus, contactez-moi pour échanger sur ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 166 950 €

Prix au m² : 1 491 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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ANTHONY GUILLO - IAD

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