Vente maison 193 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Marsac-sur-Don (44170)

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1 723 €/m²
Exclusivité
1 Garage

L'Adresse Nozay

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Description

Nouveauté et en Exclusivité !!! Idéalement situé dans le bourg, à cinq minutes de l'axe Nantes-Rennes! Venez découvrir cette charmante maison en pierre avec ses nombreux volumes. Celle-ci est composée d'une pièce de vie de plus 55m² comprenant son entrée, une cuisine et un salon/séjour, une grande chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres. Puis, une pièce à aménager de 16m² pour une possible quatrième chambre où pièce d'eau. Mais aussi, une grande pièce de 35m² pouvant servir d'atelier où d'autres chambres. Des pièces vous offrant des possibilités d'évolution en plus des volumes existant. Une maison avec du caractère (parquet bois d'origine) et rénové en 2019 avec des matériaux de qualités (poêle à pellets RIKA, isolation laine de roche, ouvertures). Le tout sur jardin d'environ 530m² partiellement clos avec un garage et une cave! Maison reliée au tout à l'égout ! Vous n'avez plus qu'a poser vos valises !! Pour visiter, contacter votre agence l'Adresse NOZAY!

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : NOZ2707 - Réf Superimmo : ANVX100IEW

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Caractérisques

Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 1 723 € / m²
Taxe foncière : 385 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 535 m²	Plain-pied
1 Garage	Année de construction : 1949
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau
1 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 775 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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