Vente maison 355 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marnaz (74460)

ORPI GENEVOIS IMMOBILIER, vous propose en EXCLUSIVITÉ sur la commune de Marnaz cette belle maison mitoyenne de 2015 à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Située dans un petit ensemble résidentiel de quatre maisons, à deux pas du centre de Marnaz, cette maison mitoyenne en triplex de 112,44 m² (88,44m2 loi carrez) saura vous séduire par son agencement moderne, ses beau volumes et son jardin.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC indépendant, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée. Elle s'ouvre sur un jardin plat d'environ 200 m² avec terrasse et une jolie vue sur les montagnes.
Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, et d'une salle de bain confortable. Le dernier niveau accueille une superbe mezzanine de 24 m² idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou une chambre supplémentaire.
Un garage fermé et une place de parking complète les belles prestations de cette maison.
Coté énergie : - Chauffage électrique au sol - Cheminée -Double vitrage - Volets et stores motorisés
Coté finances : - Charge 498euros/trimestre Eau et électricité - Charges Copropriété : 52,5euros/mois - Taxe foncière 847 euros/an
Localisation : 10min de l'autoroute sortie 17 Bonneville - 30km de Genève
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 315

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 3 170 € / m²
Charges prévisionnelles : 630 € / an	Taxe foncière : 847 €

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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GENEVOIS IMMOBILIER

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