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Vente maison 294 900 €
112 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)

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  • 2 633 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Maison de plain-pied – 4 chambres – 112 m² – Le Loroux-Bottereau
En exclusivité - Située dans le bourg du Loroux-Bottereau, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette agréable maison de plain-pied construite en 1982 offre une superficie habitable de 112 m².
Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 936 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche du centre.
L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, qui communique directement avec le garage attenant et son espace buanderie. La pièce de vie, composée d'un salon et d'une salle à manger, s'étend sur environ 32 m². Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant ainsi un agréable espace de détente.
La maison comprend également quatre chambres, une salle d'eau, des WC séparés et un grand placard de rangement. À l'arrière, la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un jardin sans vis-à-vis agrémenté d'un abri.
Les accès sont entièrement bitumés et un second garage non attenant vient compléter l'ensemble. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec des volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Le bien est en bon état général. Quelques travaux de modernisation permettront de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.
Cette maison fonctionnelle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible, tout en profitant des atouts du centre-bourg du Loroux-Bottereau.
Prix 280 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 750051009-943 - Réf Superimmo : ANVXZXAU4
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Caractérisques
Prix de vente : 294 900 €Prix au m² : 2 633 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 936 m²Garage
Année de construction : 19821 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 930 € / an
Maximum : 2 660 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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