Vente maison 190 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Jaunac (07160)

iad France - Penelope Berjon vous propose: A quelques minutes du Cheylard, découvrez cette maison de hameau de 112 m² habitables, actuellement composée d’une habitation, d’un gîte indépendant et d'une grange à rénover.
Exposée plein sud, avec une vue, d’un côté sur la calade, et de l’autre côté sur les montagnes environnantes (et sur le château de Rochebonne), cette maison pleine de charme et rénovée agréablement séduira les amoureux de vieilles pierres.
Composition intérieure :
Maison principale (volets bleus) :
Au rez-de-chaussée, vous accédez directement à la grande pièce de vie avec la cuisine d’un côté et le séjour de l’autre (WC et salle de bains).
A l’étage, vous découvrirez les deux grandes chambres et à l’accès à la partie gîte.
Gîte (pierres apparentes) :
Le gîte entièrement rénové, dispose d’une grande pièce de vie avec un coin cuisine, le séjour, la chambre, ainsi qu’une salle d’eau.
Il dispose d’une entrée indépendante accessible par la calade.
Chauffage au bois (deux poêles à bois), complément électrique.
Annexes :
.Une grande grange sur deux niveaux, offrant une surface réhabilitable totale de 126m² (certificat d'urbanisme validé)
.Deux terrasses
.Un atelier
.Deux caves
.Une petite source partagée
Le terrain attenant de 2234 m² avec potager est partiellement arboré, et offre une vue splendide.
Le petit plus : Le bien dispose d’un accès voiture privé et d’un espace de stationnement à côté de la maison.
Idéal pour un projet de résidence principale avec location de gîte, en secondaire ou investissement locatif dans un cadre pittoresque et authentique, dans un écrin de nature.
A 5 minutes du Cheylard, 10 minutes de la base aquatique et 20 minutes du château de Rochebonne. A quelques minutes à pied de la forêt, des chemins de randonnée, et du village de Jaunac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Penelope Berjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 799598156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 190 000 €

Prix au m² : 1 696 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 405 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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PENELOPE BERJON - IAD

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