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Vente maison 179 500 €
112 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Goutrens (12390)

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  • 1 603 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Armand Espeilhac - iad

Armand Espeilhac - iad

6 avis
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Description

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Corps de ferme rénovée avec dépendances – secteur Rignac (12)
Située dans un petit hameau, à seulement 5 km des commerces et services, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal entre Rodez, Decazeville et Villefranche-de-Rouergue.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 112 m²
Terrain : 1 280 m²
Cette maison rénovée allie le charme de l’ancien et le confort moderne :
Pièce de vie lumineuse, avec espace bureau côté jardin
Cuisine spacieuse, ouverte sur l’extérieur via une grande baie vitrée
Salle d'eau avec WC séparé
3 chambres :
1 chambre de plain-pied
2 chambres à l’étage (dont une à rafraîchir selon vos envies)
Confort & équipements :
Chauffage bois via poêle labellisé Flamme Verte + radiateurs électriques à inertie
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique installée avec connexion opérationnelle
Toitures en excellent état
En sous-sol :
2 caves (env. 17 m² et 30 m²)
1 local technique
Les dépendances :
Une grande dépendance d’environ 56 m² au sol sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités : Gîte, chambres d’hôtes, logement supplémentaire
Les extérieurs :
Jardin clôturé
Arbres fruitiers
Puit
Assainissement par micro-station récente
Vue dégagée
Localisation & commodités à proximité :
Rignac à 5 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km, aéroport de Rodez à 20 km.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité, tout en restant proches des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/08/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1827478 - Réf Superimmo : ANVXZAXK7
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Caractérisques
Prix de vente : 179 500 €Prix au m² : 1 603 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 280 m²1 Garage
Année de construction : 1880Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 630 € / an
Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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