Vente maison 88 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Francheval (08140)

Maison de village à vendre à Francheval (08140) – Proche Belgique et Luxembourg, 112 m² habitables (3 chambres).
Une belle opportunité, proche de la nature et des frontières
A vendre en exclusivité, une agréable maison de village, idéalement située à seulement 6 km de la frontière belge et à 30 minutes du Luxembourg.
Un emplacement recherché pour les frontaliers ou les amoureux de la nature souhaitant vivre dans un village calme, verdoyant et propice aux randonnées.
Environnement et cadre de vie
Francheval est une commune paisible des Ardennes, entourée de sentiers et forêts offrant de nombreuses balades et randonnées. Vous profiterez du calme de la campagne tout en restant proche de toutes commodités :
• Boulangerie, écoles maternelle et primaire à 50 m, café-bar, restaurant, bureau de poste, toiletteur, associations…
• À 4 km de Douzy, ville dynamique avec crèche, collège, commerces, pharmacie, médecins, entreprises et structures de loisirs.
Description du bien
Cette maison mitoyenne offre 112 m² habitables avec garage de 18 m² et cour intérieure sans vis-à-vis (25 m²).
Rez-de-chaussée
• Entrée avec accès direct au garage (18 m²)
• Cuisine équipée de 15 m²
• WC séparé et buanderie-cellier
• Accès à la cour intérieure
• Grand salon-séjour de 36 m² au style “chalet de montagne” avec insert ventilé
1er étage
• Mezzanine (coin lecture ou détente)
• 2 belles chambres (11,5 m² et 16,7 m²) dont une avec grands placards intégrés
• Bureau ou chambre d'enfant (8 m²)
• Spacieuse salle de bain de 15 m² avec baignoire, douche et WC
2e étage
• Grenier aménageable de 40 m² au sol, idéal pour créer une suite parentale ou une salle de jeux
Informations techniques
• Toiture en ardoises fibrociment 40x40
• Assainissement collectif (tout à l'égout)
• Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants manuels
• Chauffage central par pompe à chaleur réversible air/air + insert bois ventilé
• Chauffe-eau 200 L (2017)
• Fibre optique installée
• Taxe foncière : 770 €
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble, mais cette maison fonctionnelle et bien entretenue offre déjà tout le confort pour une famille ou un couple souhaitant s'installer proche de la Belgique et du Luxembourg, dans un cadre naturel et convivial.
Idéal pour les frontaliers, les amoureux de la nature ou un premier achat.
Cette maison n'attend plus que vos projets et votre touche personnelle !
A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 08/02/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 596143 )

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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