Vente maison 171 500 €

112 m²

12 pièces 12 p

3 chambres 3 ch

Foussais-Payré (85240)

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1 531 €/m²
Chauffage au fuel

Philippe ROUHAUD - Capifrance

44 avis

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Description

Maison de bourg habitable avec jardin clos, charme et potentiel à saisir !
Au cœur d'un bourg au charme Renaissance, doté de commerces de proximité et de deux écoles primaires, découvrez cette maison familiale de 3 chambres offrant un excellent potentiel.
Vous apprécierez son vaste espace cuisine, idéal pour des repas conviviaux, complété par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le séjour lumineux et spacieux invite à la détente en famille.
L'étage propose trois chambres confortables et un espace de rangement.
Le jardin clos, Garage, cave, permet de profiter pleinement des beaux jours.
Habitable immédiatement, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son caractère.
Situation idéale : 30 min d'une gare TGV, 20 min des autoroutes, 1 h des plages.
Une opportunité rare de vivre au calme, dans un cadre authentique, tout en restant proche des commodités.
À noter : une petite mitoyenneté avec la dépendance du voisin
Chauffage fioul. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.930426

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 340939169164 - Réf Superimmo : ANVXZVTGS

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Caractérisques

Prix de vente : 171 500 €	Prix au m² : 1 531 € / m²
Taxe foncière : 450 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	112 m² - 12 pièces - 3 chambres - ter. 589 m²
2 niveaux	Garage
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel
Séjour de 37 m²	1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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