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26
Vente maison 430 000 €
112 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Esnandes (17137)
112 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Esnandes (17137)
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- 3 839 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de cœur assuré !
Un bien rare et inspirant !
À seulement 12-15 minutes de La Rochelle, en bord de mer, sur la paisible commune d'Esnandes, venez découvrir cette maison en pierre au cachet exceptionnel, exposée sud-est, entièrement pensée et décorée par un architecte. Un vrai bijou, mêlant authenticité et esprit contemporain !
Dès l'entrée, une véranda vous accueille chaleureusement, avant de découvrir une belle pièce de vie composée d'un espace cuisine/salle à manger d'environ 25 m², puis un salon cosy de près de 20 m².
Le tout dégage une atmosphère authentique et conviviale.
Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez une spacieuse chambre parentale de plus de 16 m², ainsi qu'un atelier-chambre de 26 m², offrant la possibilité d'être divisé selon vos besoins.
Le deuxième étage, quant à lui, cache deux petits coins nuit pleins de charme, parfaits pour des enfants, des invités, ou un espace cocooning.
Côté extérieur, les atouts sont tout aussi séduisants :
Une dépendance de 28 m² environ (garage ou futur espace ouvert sur l'extérieur)
Un second espace de stockage de 18 m² environ, idéal pour une buanderie ou un atelier.
Vous rêvez de charme, d'authenticité et de tranquillité tout en restant proche de La Rochelle ? Cette maison est faite pour vous.
Une visite s'impose : préparez-vous à tomber sous le charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Réf.906806
Publiée le 19/05/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 340934241349 - Réf Superimmo : ANVXYK0BO
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| Prix de vente : 430 000 € | Prix au m² : 3 839 € / m² |
| Taxe foncière : 817 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 112 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 263 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 42 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 146 € / an
Maximum :
2 904 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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