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Vente maison 520 000 €
112 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Erdeven (56410)

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  • 4 643 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Hélène Riou Guégano - iad

Hélène Riou Guégano - iad

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Description

iad France - Hélène Riou Guégano vous propose: Idéalement située à Erdeven, à seulement 1 km du port d’Étel et de ses commodités, cette belle maison néo-bretonne offre un cadre de vie paisible et recherché.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine ainsi qu’à un vaste séjour lumineux. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres et une salle de bains.
La maison bénéficie d’une double exposition Est/Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
Un garage, parfait pour stocker les équipements de loisirs, ainsi qu’un joli jardin arboré avec un abri complètent l’ensemble.
Un atout majeur : son emplacement. À proximité immédiate des plages, des sentiers côtiers, des écoles et des commerces, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature, de la mer et de la tranquillité.
Des possibilités d’extension et de rénovation vous permettront de la mettre au goût du jour et de l’adapter à vos envies.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Riou Guégano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 940535347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/09/2025 - maj le 21/09/2025 - Réf. agence : 1845317 - Réf Superimmo : ANVXZH4RA
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 4 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 240 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1975
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 670 € / an
Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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HÉLÈNE RIOU GUÉGANO - IAD

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