Vente maison 324 900 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dinan (22100)

iad France - Cyrille Petitta vous propose:
Bienvenue dans cette superbe maison située à Dinan, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'accès facile au Centre ville à pied. Construite en 1974, cette maison a été bien entretenue et est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent de cette propriété. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie de 36m², d'une cuisine ouverte équipée avec une véranda attenante, d'une chambre et salle d'eau, à l'étage un palier dessert deux chambres spacieuses avec rangements . Chaque pièce a été aménagée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 391m² exposé plein sud, idéal pour organiser des barbecues en famille ou simplement se détendre au soleil. Un garage est également présent pour abriter votre véhicule en toute sécurité dans le sous sol.
De nombreux travaux ont été réalisés ( pompe à chaleur, poêle à bois, électricité, salle d'eau, isolation des combles de moins de 10 ans, les menuiseries sont en PVC double vitrage)
Côté situation, vous serez proche de la Gare de Dinan (à seulement 500m), du centre-ville (1.3km), du centre Leclerc (3km) et de l'Hôpital de Dinan (2km), facilitant ainsi vos déplacements et vos courses quotidiennes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Petitta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 952902534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 324 900 €

Prix au m² : 2 901 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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CYRILLE PETITTA - IAD

Siren : 952902534

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