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Vente maison 319 000 €
112 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Charbonnières-les-Varennes (63410)

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  • 2 848 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
LES CLES DE CHLOE

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Description

CHARBONNIÈRES-LES-VARENNES, à moins de 15mn de VOLVIC et 10mn de l'A89 (sortie Manzat), vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cette maison récente de plain-pied édifiée sur une parcelle close d'environ 1266m2.
Le calme et la nature caractérisent l'environnement immédiat de cette maison d'environ 112m2 construite en 2018 et toujours sous garantie décennale,
Commerces de proximité, crèche, nounous, centre de loisirs, écoles maternelle et primaire à moins de 5mn, collège sur VOLVIC avec ramassage scolaire à 50m seulement !!
DESCRIPTIF :
- Entrée avec placard
- Spacieux espace de vie d'environ 48m2 ouverts sur terrasse et extérieurs
- Arrière cuisine d'environ 11m2 avec cellier/buanderie et accès direct au garage
- 3 belles chambres avec placards d'environ 12,3m2, 12,3m2 et 13,3m2
- Salle d'eau moderne avec douche italienne
- WC indépendants
LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
- Plain-pied
- Garantie décennale
- DPE en B
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- 3 Chambres avec placards intégrés
LES PLUS :
- Cuisine Schmidt très fonctionnelle avec verrière sur l'entrée
- Belle terrasse couverte d'environ 16m2
- Garage avec porte motorisée
- 2 stationnements complémentaires en extérieur
- Grand jardin sans vis-à-vis
Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 263 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778

Publiée le 27/06/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 651-CLESCHLOE - Réf Superimmo : ANVXYWJXO
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 2 848 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 13 737 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 266 m²Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings1 terrasse
Année de construction : 2018Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 33 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
84 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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