Vente maison 299 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bruay-sur-l'Escaut (59860)

Vous recherchez une maison familiale habitable de plain-pied, alliant confort, espace et extérieur soigneusement entretenu ? Venez découvrir ce pavillon individuel construit en 2001, situé dans un environnement calme et verdoyant.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard intégré,
Une chambre avec sa propre pièce d'eau attenante (idéal suite parentale ),
Une salle de douche moderne avec douche à l'italienne ,
Un toilette séparé,
Un vaste séjour en L avec insert à bois et poêle à pellets,
Une cuisine ouverte Arthur Bonnet avec de nombreux rangements.
À l'étage :
Deux chambres mansardées ,
Un dressing,
Un grand palier pouvant servir de bureau .
Sous-sol :
Une grande cave idéale pour le stockage .
Extérieur :
Une vaste parcelle de 2 843 m² entièrement constructibles ,
Une cour macadamisée avec portail automatique ,
Un garage motorisé, un carport, un atelier et un cabanon,
Un vaste jardin avec potager , verger et poulailler .
Atouts supplémentaires :
Chauffe-eau thermodynamique ,
Volets électriques ,
Adoucisseur d'eau ,
Deux citernes de récupération d'eau (5 000 L et 6 000 L) ,
DPE : C → bonne performance énergétique .
Maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille souhaitant allier confort intérieur, grands espaces extérieurs et potentiel de construction.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1810€ et 2490€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13751

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 670 € / m²
Taxe foncière : 2 116 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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JULIE MARCAILLE - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

17 avis clients

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