Vente maison 418 000 €

112 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bourgneuf (17220)

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3 732 €/m²
Chauffage électrique (cheminée)

Priscillia BITARD - Capifrance

8 avis

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Description

Maison spacieuse avec grand sous-sol aménageable
À seulement quelques minutes de La Rochelle, située à Bourgneuf dans un environnement paisible en fond d'impasse, cette maison offre une belle superficie et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour accueillir un projet familial, professionnel ou locatif.
Le rez-de-chaussée surélevé, lumineux et modulable, se compose actuellement d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau, de WC et de cinq chambres. Les cloisons intérieures ne sont pas porteuses, offrant la liberté de repenser entièrement l'agencement et de créer de vastes espaces de vie selon vos envies.
Le véritable atout de ce bien réside dans son grand sous-sol de surface équivalente à l'étage, offrant de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace professionnel, salle de jeux, atelier etc.
Le tout est implanté sur une parcelle arborée de plus de 1130 m², avec des arbres fruitiers, à la fois au calme et proche des commerces.
Un bien rare à découvrir, alliant tranquillité, espace et proximité de La Rochelle.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 410 929 - Greffe de LA ROCHELLE) Priscillia BITARD Entrepreneur Individuel 07 78 54 39 30 - Réf.912468

Publiée le 30/06/2025 - maj le 20/08/2025 - Réf. agence : 340933164624 - Réf Superimmo : ANVXYXLO1

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Caractérisques

Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 3 732 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	112 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 134 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage électrique (cheminée)	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau	1 wc
5 chambres au rez-de-chaussée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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