Vente maison 547 500 €

112,27 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boissy-Saint-Léger (94470)

A Boissy-Saint-Léger à la limite de Sucy-en-Brie, au coeur du domaine préservé du Château du Piple, cette maison de charme de 110 m² offre une parenthèse hors du temps. Ancienne bâtisse du XVIIIème siècle, nichée dans les anciens communs d'un château classé aux Monuments Historiques, elle s'ouvre sur un jardin bucolique de 400 m², à l'abri des regards, dans un parc clos de 3,8 hectares bordé par une forêt centenaire de 110 hectares. Une atmosphère singulière s'en dégage, comme un écho subtil à la vie de château, entre élégance discrète et douceur de vivre. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce respire le confort et l'authenticité, et s'ouvre avec naturel sur une salle à manger intime et une cuisine semi-ouverte, pensées comme un espace à vivre où se mêlent instants partagés et sérénité. Animée par une cheminée d'époque encore en usage, la lumière se diffuse à travers un bow-window, caressant les murs d'un salon chaleureux. L'ensemble du rez-de-chaussée dévoile des matériaux authentiques, une belle hauteur sous plafond et une atmosphère singulière, empreinte du charme des bâtisses anciennes. Un couloir menant à l'escalier a été astucieusement aménagé en coin buanderie et permet également l'accès à des wc séparés. Un bel escalier d'époque mène au 1er étage offrant un espace bureau sur le palier comme un cocon propice à la concentration ou à la rêverie. Deux chambres avec leur propre salle d'eau, prolongent cette atmosphère feutrée, l'une d'elle disposant également d'un espace dressing. Des wc séparés complètent également cet espace. Le jardin, enveloppant la maison, est une invitation à ralentir. Structuré en plusieurs espaces végétalisés, il mêle arbres matures, haies légères et coins d'ombre où s'attarder. Le domaine, entièrement sécurisé, distille un sentiment de paix rare, tout en restant à deux pas des commodités. Une place de parking extérieure située dans le domaine, fait également partie de cette demeure. Lieu de vie rare et confidentiel, cette maison singulière s'adresse à ceux qui rêvent d'un cadre poétique, habité par l'histoire et ancré dans la nature. RER A Boissy Saint Léger : 15 minutes à pieds Commerces : 15 minutes à pieds Écoles : 8 minutes à pieds CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 180 euros et 3 000 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Angélique PEREZ 06 81 39 98 26- Agent commercial- Numéro RSAC : 933 421 042 Créteil Copropriété de 116 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2476 euros. Angélique Perez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 - Créteil.

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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