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Vente maison 249 000 €
112 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Azay-le-Brûlé (79400)
112 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Azay-le-Brûlé (79400)
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- 2 223 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Maison familiale à fort potentiel.
Laissez-vous séduire par cette maison familiale nichée au cœur d'un quartier calme et verdoyant, où les couleurs d'automne subliment chaque recoin du jardin.
Avec une superficie de 112m², elle se compose de :
• 4 chambres
• Un séjour lumineux avec insert
• Une cuisine équipée
• Une salle de bain et 2 WC séparés
La maison dispose également d'un sous-sol avec garage et son coin buanderie, permettant d'y stationner sa voiture, tout en ayant en supplément et à porter de main des espaces de stockage avec un local piscine indépendant, attenant au porche de 24m².
Le tout sur un terrain de 2 457m² clos et arboré avec piscine donnant sur une vue dégagée.
Travaux à prévoir :
• Rafraîchissement de la salle de bain
• Remplacement des ouvertures
• Réfection du liner de la piscine
Localisation :
• 22 minutes du centre-ville de Niort pour profiter de sorties en familles ou entre amis,
• 11 minutes des écoles,
• 8 minutes de Leclerc situé à Saint Maixent l'Ecole,
• 1h15 de la Rochelle.
Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement pour créer le cocon familial de vos rêves.
Envie d'une visite ou d'une demande de renseignements ? Appelez moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 657 960 - Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel 07 70 46 10 62 - Réf.924142
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 340934389458 - Réf Superimmo : ANVXZKE4U
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 2 223 € / m² |
| Taxe foncière : 1 104 € |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 457 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1986 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine équipée | Séjour de 33 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Barbecue | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 340 € / an
Maximum :
3 230 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2025.
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