Vente maison 170 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Auxerre (89000)

iad France - Georges Cornut vous propose: AUXERRE venez découvrir cette maison familiale de 112m² à proximité de Saint-Georges-sur-Baulche sur une parcelle arborée de 805m² au calme.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
* Une entrée fonctionnelle,
* Une cuisine aménagée avec un accès direct à l’extérieur,
* Un séjour lumineux de 32 m², traversant, avec deux grandes portes-fenêtres donnant sur une terrasse exposée est avec une cheminée foyer ouvert
* Deux chambres ou 1 chambre et 1 bureau
* Une salle de bain avec baignoire et douche,
* Un WC indépendant.
* un accès au sous sol.
À l’étage :
* Un couloir desservant deux chambres supplémentaires,
* Une salle d’eau avec WC
* un grenier aménageable
En complément, un sous-sol total complet offrant de nombreux espaces
Une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint avec pièces d'eau et toilettes.
Une buanderie, une cave, un cellier, un atelier, une chaufferie, ainsi qu’un grand garage.
Le terrain clos de 805 m² qui entoure entièrement la maison et permet de profiter pleinement de l’extérieur.
Les atouts supplémentaires :
Chauffage central au gaz de ville complété par une pompe à chaleur avec split dans le salon et la chambre du rez de chaussée.
Volets roulants électriques, fenêtres en PVC double vitrage,
Porte de garage isolée et motorisée,
Portail permettant l’accès à plusieurs places de stationnement.
Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Une maison lumineuse, bien entretenue et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Cornut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €

Prix au m² : 1 518 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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GEORGES CORNUT - IAD

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